再不买深圳小产权又要涨价了！

发布时间：2020-07-29

近期数据显示，40家典型上市房地产公司1月份完成融资，相当于790亿元；数据显示，上周共有11家房地产公司完成融资上市发行。其中，国内融资102.4亿元，境外融资12亿美元。

众所周知，深圳小产权房地产属于重资产，在建设过程中需要投入大量资金，但这些资金并非全部是开发商自有资金，有的是购房者的预付款，有的是抵押土地的贷款，然后是供应商的付款。在过去，当小产权房地产很容易买的时候，控制风不是一个问题。

这是房地产企业将借来的资金投资于房地产开发建设，然后出售房屋的最佳方式。但问题是现在的深圳小产权房子不打算出售。毕竟，买得起深圳小产权房子的人已经买了，而且还买不起。那我们该怎么办？降低房价是出售房屋最有效的措施。降低价格并不意味着赔钱，但它确实会带来更高的营业额。

唯一的问题是降价是一种用风筝解渴的方法。深圳小产权房价不可能总下跌，更多的利润会稀薄，更少的利润开发商不会买地建房，没有开发商愿意买地，让当地政府不舒服，毕竟土地是主要的收入来源。

更何况，经过2018年全年小产权房价回调，今年的基调是稳定的，这意味着“低价卖房，用回报还债”的道路不会走上正轨，但借款能否不还？不，所以我们只能用其他方式还清债务，比如借新债来偿还旧债。

今年，住房企业可以获得资金，表明住房企业最困难的时期已经过去。虽然借款最终会得到偿还，但只要有足够的现金流，企业的生存就不是问题。这对普通购房者有什么影响？

住房企业的生存不是问题，也就是说不需要“住”和降价促销，这反映了房价的最低点，我们也可以从数据中确认：2019年1月，全国100个重点城市二手房挂牌平均价格为14902元/平方米。每年下降1.05%，连续五个月下降。从上升和下降的城市数量来看，一月份二手房平均挂牌价格下降的城市数量远远超过上升城市，平均价格下降幅度明显高于上升城市。

当然，不降低深圳小产权房价并不意味着深圳小产权房价会上涨，所以对于目前的买家来说，不必担心小产权房价何时会犹豫上涨，但在买深圳小产权房之前等待小产权房价下跌是不现实的。也许当房地产企业度过这段艰难的时期后，房价最终会回到上涨的轨道上，所以似乎不涨就是跌，也就是说。现在是买深圳小产权房子的好时机。

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