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深圳小产权房

买过深圳小产权房的人这些都不会说,闷声赚钱就好了

发布时间:2020-05-24
在深圳,买房对每一个人来说,都是一辈子绕不过的大事,能不能买得起也是人们最担心的。尤其随着近两年普通商品房房价的飞速上涨,更是到了普通家庭可望不可及的地步。于是,越来越多的人开始把目光转向小产权房,然而小产权房本身的一系列缺陷,也让初次接触的购房者有诸多疑惑和犹豫。但实际上,许多买过小产权房的人不仅十几年安安稳稳,更有拆迁后拿到不菲补偿的案例,完全做到了闷声赚钱的典范。



首先,从小产权房被拆迁后的赔偿来看。在去年沙井发生的一起小产权拆迁赔偿具体明细中,房主的小产权因为项目建筑需要面临了拆除,然而拆迁后的补偿方式和补偿标准不仅涉及包括了物业置换和临时安置补助费,更是得到了一套商品房的补助,房主摇身一变,成了真正的深圳人。同时,深圳发布的最新小产权房补贴补偿规定中,双向补偿的实施,补偿范围的扩大,补偿金额的提高以及货币补偿和等价置换多样化补偿方式供农民自由选择的实现,都为购房者的利益做了极大保障,若是遇到拆迁,即使按最低要求,也能得到合理的补偿标准。

其次,就是从合理小产权房未来存在的稳定性来看。深圳因为房源和土地资源的有限,近年来,小产权房已经占到了房产市场的近一半,政府的每一个政策都决定着百万家庭的“生死”,也正是这种情况,督促着深圳市政府用更加温和的方式来处理小产权,避免引起社会发展的不平衡和人民的不满。而深圳这两年一系列规定的颁布和今年年初两会中意见的提出,包括将已建成售出的合理小产权房逐渐归到房产市场的管理中去,以及不少过去十几年仍安稳存在的小产权,都预示了其未来发展的稳定性,也很大程度地降低了随时会面临的拆除风险。



“天下没有免费的午餐。”小产权房的价格优势也是它的劣势所在,作为建造于农民集体土地之上的房屋,购房者在购房后不仅得不到完整的产权,也拿不到国家颁发的红本房产证,产权问题的不明晰造成了人们对购房后将会面临风险的巨大恐慌。加上即使是完全合法的商品房,我们也不能保障在使用年限之内不会发生任何拆迁移除问题,小产权房经常会给人们一种得不到保障的感觉,但通过近两年来深圳小产权的各种案例中看,我们担心的血本无归是不会发生的。



同时,在深圳现如今的政策和发展情况下,虽然还无法完全保证小产权房能够在使用年限内不遇到任何变故,但日渐完善的补偿政策,给了购房者很大的心里安慰,即使遇到拆迁问题,也能够拿到相当或高于房屋价值的补偿方式。

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